Immeuble de rapport – 3 lots possibles – 180 m² habitables + dépendances – Geispolsheim
295 000€
Localisation : GEISPOLSHEIM, 67118
5 pièces
4 chambres
2 salle(s) de bain
160 m²
À Geispolsheim, découvrez une opportunité rare pour investisseur averti :
Un plateau brut de 180 m² habitables avec accès distincts pour créer 3 logements indépendants (T2/T3), idéal pour de la location nue ou meublée, colocation, ou logements de fonction.
🧱 TRAVAUX IMPORTANTS à prévoir (enveloppe estimée : + 200 K€), mais fort potentiel de valorisation patrimoniale et fiscale (déficit foncier).
📐 Configuration actuelle :
Plateau principal de 160 m² + combles aménagés (env. 20 m²)
Sous-sol de 81 m²
2 garages de 32 et 28 m²
Cave de 57 m²
Stationnements privatifs : 5 à 7 voitures
Balcon, jardin privatif
📊 Simulation de rentabilité possible :
Loyer estimé (x3 lots) : 2 100 € / mois
Rentabilité brute projetée : ~8 à 9 %
📍 Localisation : cœur de Geispolsheim, accès rapide Strasbourg, tram à 5 min, gare à proximité.
Idéal investisseurs ou artisans souhaitant se loger tout en générant un complément de revenus.
📍 Emplacement stratégique : Situé à proximité immédiate des commodités, commerces et accès autoroutiers, cet appartement en copropriété bénéficie également d’un accès facilité aux transports en commun, à deux pas des lignes de bus 57 et 257.
Nombre de lots de la copropriété: 22, Montant moyen de la quote-part annuelle de charges (budget prévisionnel) : 795€ soit 66€ par mois. Les honoraires d'agence sont à la charge de l'acquéreur, soit 6,12% TTC du prix hors honoraires.
Logement à consommation énergétique excessive : classe G
Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www. georisques. gouv. fr.
Contactez Jonathan KLEIN Entrepreneur Individuel, Agent commercial OptimHome (RSAC N°899 437 255 Greffe de SAVERNE) 07 86 76 36 41 (réf. 577270 )
Un plateau brut de 180 m² habitables avec accès distincts pour créer 3 logements indépendants (T2/T3), idéal pour de la location nue ou meublée, colocation, ou logements de fonction.
🧱 TRAVAUX IMPORTANTS à prévoir (enveloppe estimée : + 200 K€), mais fort potentiel de valorisation patrimoniale et fiscale (déficit foncier).
📐 Configuration actuelle :
Plateau principal de 160 m² + combles aménagés (env. 20 m²)
Sous-sol de 81 m²
2 garages de 32 et 28 m²
Cave de 57 m²
Stationnements privatifs : 5 à 7 voitures
Balcon, jardin privatif
📊 Simulation de rentabilité possible :
Loyer estimé (x3 lots) : 2 100 € / mois
Rentabilité brute projetée : ~8 à 9 %
📍 Localisation : cœur de Geispolsheim, accès rapide Strasbourg, tram à 5 min, gare à proximité.
Idéal investisseurs ou artisans souhaitant se loger tout en générant un complément de revenus.
📍 Emplacement stratégique : Situé à proximité immédiate des commodités, commerces et accès autoroutiers, cet appartement en copropriété bénéficie également d’un accès facilité aux transports en commun, à deux pas des lignes de bus 57 et 257.
Nombre de lots de la copropriété: 22, Montant moyen de la quote-part annuelle de charges (budget prévisionnel) : 795€ soit 66€ par mois. Les honoraires d'agence sont à la charge de l'acquéreur, soit 6,12% TTC du prix hors honoraires.
Logement à consommation énergétique excessive : classe G
Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www. georisques. gouv. fr.
Contactez Jonathan KLEIN Entrepreneur Individuel, Agent commercial OptimHome (RSAC N°899 437 255 Greffe de SAVERNE) 07 86 76 36 41 (réf. 577270 )
Prix de vente avec honoraires : 295 000€
- Prix hors honoraires 278 000 €
- Les Honoraires d’agence à la charge de l’acquéreur sont de 6.12% TTC
Voir le barème d’honoraires : cliquez ici
Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques
